房价降了，地价也降了

近日公布的9月70城房价，数据一片惨淡，全国房价普降，广州更是一二手房价双跌。

从当前的形势判断，房价下降的趋势，或将延续到整个四季度。

这个10月，广州已经打响了价格战，满城尽是特价房，疯狂打折促销。

以下是我们整理出来的部分项目降价情况：

区域	项目	最低单价 （元/平）	降价幅度 （元/平）
荔湾	雅居乐715	5.5万起	2-3万
番禺	和樾府三期	5.6-5.7万	5000-6000
番禺	品秀·星瀚	3.4万起	4000
白云	越秀·天悦云湖	3.6万起	5000

影响房价的因素是多方面，土地市场的变化，也是其中之一。

第二批次集中土拍，大规模流拍。

9月房价，全国普降。

房价降了，地价也降了

第二批集中供地已经陆续落幕，第三批集中供地紧跟着就要来了。

上海已经宣布，第三批集中供地清单将于10月底公告。相关内部人士透露，广州的第三批地块，或也将于10月底挂牌。

众所周知，第二轮土拍遇冷，剩余不少地块。

据我们了解，不少剩余地块，将会在第三轮集中供地，卷土重来，其中就包括番禺、白云的流拍地块。

这次为了能顺利嫁得如意郎君，这些地块将不惜自降身价。

在第二轮供地中，番禺区利丰北路地块、飘峰路两宗地块，均出现了有房企报名，但无房企报价，最终不成交的情况。

其中一个主要原因是，地块出让条件要求，开发商拿地后，需要在一个月内，一次性付清地价。

利丰北路地块，起拍总价超38亿，飘峰路两宗地块，起拍总价超104亿。

在房企融资难度升级，市场行情下滑的当下，要开发商一次性拿出几十亿，绝非易事。

白云区的上官苑二期地块、沙亭北路地块，也是有着同样的要求。

回炉重造后，这几宗地块，将会降低了拿地门槛，地价不仅可以分期支付，还会有所下调。

地块	第二批起拍楼面价	预计第三批起拍楼面价
飘峰路西侧地块一	26254元/平	20356元/平
飘峰路西侧地块二	27688元/平	19733元/平
利丰北侧地块	14545元/平	11781元/平
沙亭北路南侧地块	9913元/平	4673元/平
上官苑二期地块	24876元/平	19530元/平

注：楼面地价以最终出让公告为准

从我们了解到的信息来看，这几宗地块的降价幅度不小。

其中，白云沙亭北路南侧地块、上官苑二期地块，降价都超过5000元/平。

而番禺飘峰路两宗地块，降价幅度达到6000-7000元/平。

要知道，这两宗地在第二轮土拍时，曾吸引了7家房企报名，是当时最受欢迎的地块。如今降低拿地门槛，相信更能吸引开发商报名。

｜飘峰路地块位置示意

融资难、回款难、高债务，房企还有钱拿地吗

今年很多房企发生财务暴雷，回不了款，借不到钱，还不了债！

土拍寒冬，房子卖不动，楼市迎来至暗时刻。

尽管发言人说楼市降温对经济影响有限，但数据还是很明显的。

近日公布的三季度GDP初步核算数据：

其它行业GDP同比都有增长，只有房地产业GDP同比下滑1.6%，以及与之密切相关的建筑业GDP，同比下滑1.8%。

9月27日，央行多年来首提房地产，明确表示“要维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

10月15日，央行在金融统计数据新闻发布会上明确表示，部分金融机构对“三档四线”管理存在误解，信贷收缩过紧，主要银行应准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放。

这被视为行业信贷压力有所缓解的信号，四季度融资情况或有所好转。

这对房企融资是非常积极的信号，政策表明还是希望房地产稳健发展，要重视市场合理需求，预计未来融资端环境有望变得缓和。

房企资金压力缓解了，拿地门槛也降低了，优质地块摆在眼前，岂有不拿的道理？

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